El mercado registró 11.607 nuevas altas hipotecarias entre enero y junio de 2026, frente a las 20.035 del mismo período del año pasado. Aunque cayó la cantidad de operaciones, el dinero desembolsado creció y las compraventas inmobiliarias se mantuvieron relativamente estables.
El mercado inmobiliario atraviesa un cambio de escenario en 2026, marcado por una fuerte desaceleración del crédito hipotecario después del crecimiento registrado durante el año pasado. En el primer semestre se contabilizaron y estimaron 11.607 nuevas altas hipotecarias, frente a las 20.035 operaciones concretadas durante el mismo período de 2025.
La comparación representa una caída interanual del 42%, según un relevamiento de Tejido Urbano. La contracción se profundizó durante los primeros meses del año y encontró su punto más bajo en abril y mayo.
Para junio, el estudio estimó 1.805 nuevas altas hipotecarias. Si bien el número representa una mejora respecto de los meses anteriores, todavía implica una disminución del 54,6% frente a las 3.978 operaciones registradas en junio de 2025.
Los primeros datos correspondientes a julio tampoco muestran, por ahora, una modificación sustancial de la tendencia. Tejido Urbano calculó unas 1.722 nuevas altas, contra las 5.125 contabilizadas durante el mismo mes del año pasado. De confirmarse ese número, la caída interanual alcanzaría el 66,4%.
Con la incorporación de julio, la diferencia respecto de 2025 se amplía. Entre enero y julio del año pasado se habían registrado 25.160 altas hipotecarias, mientras que en el mismo período de 2026 se contabilizan y estiman 13.329 operaciones, lo que representa una baja del 47%.
Los montos de los créditos aumentaron
A pesar del desplome en la cantidad de operaciones, el comportamiento de los montos otorgados fue diferente.
Durante mayo se desembolsaron aproximadamente $161.888 millones, equivalentes a unos USD 115 millones. En junio, el monto volvió a crecer y llegó a alrededor de USD 145 millones.
En los primeros seis meses del año, el mercado hipotecario movilizó cerca de USD 905 millones, un volumen similar al alcanzado durante todo 2024.
La diferencia entre la cantidad de operaciones y el dinero desembolsado refleja un cambio en el tamaño de los créditos concretados, con montos promedio más elevados.
Tasas más altas y plazos más cortos
El incremento de los montos otorgados se produjo al mismo tiempo que se endurecieron algunas condiciones financieras.
La tasa promedio de los nuevos créditos pasó del 6,66% en abril al 6,92% en mayo, y llegó al 7,02% en junio.
También se redujo el plazo promedio de los préstamos. En abril era de 24,7 años, mientras que en mayo bajó a 23,3 años y en junio se ubicó en 23 años.
Según el relevamiento de Tejido Urbano, este comportamiento podría reflejar un cambio en el perfil de los hogares que consiguen concretar las operaciones. En un contexto de condiciones más restrictivas, los hogares con mayores ingresos y capacidad de ahorro podrían tener una participación relativa mayor.
El informe también plantea que podría existir una mayor presencia de operaciones de mayor monto realizadas a través de bancos privados.
Los últimos dos meses habrían establecido un nuevo nivel de actividad de entre 1.700 y 1.800 operaciones mensuales. El volumen supera el piso registrado en abril y mayo, aunque continúa muy por debajo de los niveles alcanzados en 2025.
La mejora podría estar relacionada con las modificaciones y el relanzamiento de líneas hipotecarias de bancos privados a mediados de marzo.
Desde Tejido Urbano señalaron que los cambios en las condiciones crediticias no impactan de manera inmediata en las estadísticas de altas y escrituras. Entre la solicitud del préstamo, su aprobación, la búsqueda del inmueble, la tasación y la escrituración pueden pasar varios meses.
Por ese motivo, los datos de julio y agosto podrían funcionar como señales anticipadas sobre el comportamiento del mercado durante el último trimestre de 2026.
El relevamiento también destacó que actualmente conviven dos tendencias: un endurecimiento de las condiciones en el principal banco hipotecario del país y una mayor intervención de bancos y gobiernos provinciales para mantener o ampliar la oferta de financiamiento.
Las propiedades se siguen vendiendo, pese a la caída del crédito
La menor utilización de créditos hipotecarios contrasta con la relativa estabilidad que mantiene el mercado inmobiliario.
En la provincia de Buenos Aires se realizaron 55.035 escrituras durante el primer semestre, frente a las 59.672 del mismo período de 2025. La reducción fue del 7,8% interanual.
Sin embargo, las operaciones realizadas con garantía hipotecaria tuvieron una caída considerablemente mayor: fueron 6.913, frente a las 10.261 registradas un año atrás. La baja alcanzó el 32,6%.
La diferencia muestra que el retroceso del financiamiento fue mucho más pronunciado que el de las compraventas de inmuebles.
Durante junio se concretaron 10.702 escrituras en la provincia de Buenos Aires y 1.226 fueron realizadas con hipoteca. De esta manera, el crédito representó el 11,5% de las operaciones del mes, alrededor de medio punto porcentual más que durante los meses anteriores.
El monto promedio de las escrituras realizadas con hipoteca en junio fue de aproximadamente USD 97.844.
Qué pasó en la Ciudad de Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, la diferencia entre la actividad inmobiliaria general y las operaciones financiadas con crédito fue todavía más marcada.
Entre enero y junio se realizaron 29.477 escrituras, prácticamente el mismo número que durante el primer semestre de 2025, cuando se habían registrado 29.528. La variación interanual fue de apenas -0,2%.
En cambio, las escrituras realizadas con hipoteca mostraron una caída mucho mayor. En los primeros seis meses del año se contabilizaron 4.152 operaciones, frente a las 6.610 del mismo período de 2025. La reducción alcanzó el 37,2%.
Así, mientras la cantidad total de compraventas permaneció prácticamente estable, el uso del crédito hipotecario para concretar esas operaciones disminuyó de manera significativa.
En junio, las operaciones con hipoteca representaron el 12,8% del total, frente al 10,8% registrado en mayo, lo que significó una recuperación de casi dos puntos porcentuales en un solo mes.
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