Un informe privado reveló que los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,6% durante julio y acumulan una suba del 17,5% en lo que va del año. Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, mientras que Lugano se mantiene entre los más accesibles.
Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,6% durante julio, de acuerdo con el último relevamiento elaborado por Zonaprop. Con este resultado, el aumento acumulado en lo que va de 2026 alcanza el 17,5%, una variación que permanece por debajo de la inflación acumulada del período, estimada en 19,2%.
El informe también señala que la evolución de los alquileres se ubicó por debajo del ajuste del Índice de Contratos de Alquiler (ICL), que registró una variación interanual del 31,6%.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en la Ciudad
Según el relevamiento, los valores promedio para nuevos contratos son los siguientes:
- Monoambiente: $761.268 mensuales.
- Dos ambientes: $873.668 por mes.
- Tres ambientes: $1.177.672 mensuales.
Los barrios más caros y los más económicos
El estudio ubica a Puerto Madero como el barrio con los alquileres más elevados de la Ciudad, con un promedio de $1.308.569 mensuales. Le siguen Núñez, con $991.727, y Palermo, con $973.988.
En el otro extremo aparecen Villa Lugano, donde el alquiler promedio alcanza los $656.159; Nueva Pompeya, con $688.346; y Versalles, con $711.857.
El mercado de compraventa muestra una desaceleración
En cuanto a la venta de departamentos, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en US$2.471, lo que representa una suba interanual del 1,3%, el menor incremento registrado en los últimos 28 meses.
Durante los primeros siete meses del año, el aumento acumulado fue del 0,9%, reflejando una desaceleración en la evolución de los precios.
Los valores promedio de venta son:
- Monoambiente: US$108.377.
- Dos ambientes: US$131.034.
- Tres ambientes: US$179.809.
Por barrios, Puerto Madero continúa encabezando el ranking con un valor promedio de US$6.122 por metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3.431) y Núñez (US$3.387).
En contraste, los precios más bajos corresponden a Villa Lugano (US$1.053/m²), Nueva Pompeya (US$1.495/m²) y La Boca (US$1.584/m²).
Cómo evolucionan los precios de las casas
El informe también analizó el mercado de casas, donde el valor promedio del metro cuadrado alcanzó los US$1.830, con un incremento mensual del 0,1%, una suba acumulada del 0,3% en el año y un crecimiento interanual del 0,8%, por debajo de la evolución observada en los departamentos.
Los valores promedio son:
- Casa de tres dormitorios: US$304.533.
- Casa de cuatro dormitorios: US$485.873.
Las zonas con los precios más altos para este tipo de inmuebles son Palermo, Belgrano y Recoleta, mientras que La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya presentan los valores más bajos.
Rentabilidad para quienes invierten
La relación entre alquiler y precio de compra se ubicó en 5,76% anual, lo que implica que actualmente se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión realizada en una propiedad.
Los barrios con mejor rendimiento para los inversores son Villa Lugano, con una rentabilidad del 10,1%, seguida por Nueva Pompeya (7,7%) y La Boca (7,5%).
En cambio, las menores tasas de retorno se registran en Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%).
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