El precio real del metro cuadrado en las operaciones inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires promedió los 2.084 dólares en abril

El último informe del Índice M2 Real marca una leve baja mensual en los valores de cierre y una brecha del 5% respecto a los precios de publicación

Las operaciones inmobiliarias en los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires consolidan una etapa de estabilidad de precios tras las fluctuaciones de los últimos años. De acuerdo con el relevamiento de abril elaborado por la Universidad del CEMA junto a Reporte Inmobiliario y REMAX, el valor efectivo de cierre para los departamentos de la Capital Federal se ubicó en un promedio de 2.084 dólares por metro cuadrado, mostrando una oscilación mínima respecto a los meses previos del primer cuatrimestre.

Las compras y ventas concretadas en las inmobiliarias porteñas revelan que la distancia entre el precio que el vendedor pone en el cartel y el valor real que se firma en la escritura se mantiene en torno al 5%. Este margen de negociación es mucho más bajo que el registrado en 2022 y 2023, cuando los descuentos superaban el 7%, lo que facilita acuerdos más rápidos al momento de señar una propiedad en las avenidas y calles locales.

El análisis detallado según las tipologías de vivienda muestra variaciones significativas para quienes buscan mudarse o invertir en el ámbito de las comunas. Los departamentos de un ambiente lideran el valor por superficie con un promedio de 2.231 dólares el metro cuadrado, las unidades de dos ambientes cotizan en 2.128 dólares, mientras que las opciones de tres ambientes se posicionan como las más accesibles bajo este cálculo, con un registro de 1.975 dólares.

La tendencia actual consolida la recuperación de los valores inmobiliarios en el territorio porteño tras los pisos históricos de 1.700 dólares alcanzados en temporadas pasadas. La paridad entre la expectativa de quienes venden y la capacidad de pago de los compradores genera un mercado con mayor dinamismo en los locales comerciales dedicados al corretaje de propiedades de la Ciudad de Buenos Aires.

La estabilidad de los precios de cierre proyecta un panorama previsible para los contratos y escrituras de los próximos meses en el ámbito de la Capital Federal. El comportamiento de las tasaciones y la oferta disponible en las carteleras barriales determinarán si los valores sostienen este piso actual o si ingresan en una nueva etapa de ajuste estacional.